三多路近國道翻新透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多路近國道超大使用面積全棟翻新店面-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：19.84 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 5廳 4.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：150.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：124.1 坪
附屬建物面積：6 坪
其他面積：20.131 坪
土地面積：30.22 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通優越：位於三多路核心商圈，距離國道系統僅 5 分鐘車程，對面即有停車場，人潮與车流可及性極高。 2. 空間利用率高：總坪數達 150 餘坪，一樓室內面積近 20 坪，且全棟已翻新，免整理成本即可直接使用。 3. 設備完善：附有貨梯（B1-2F），適合商業進出與物流需求。 4. 資產穩定性：目前產權清晰，處於穩定收租狀態，具備即時現金流。
劣勢	1. 屋齡較高：建成迄今已 38 年，可能影響銀行貸放成數或後續結構維護成本。 2. 價格門檻高：總價近三千萬台幣，單坪近 20 萬，對於一般自住或小本創業者而言負擔較重。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，若為大型營運可能需要自行規劃停車方案。 4. 稅務差異：屬商業用地或住辦性質，相關持有稅費與住宅可能不同。
機會	1. 區域增值潛力：鄰近三井 Outlets 及高鐵重劃區發展圈，未來商圈成熟度有望帶動房價。 2. 經營彈性大：超大使用空間且已翻新，適合各類商業型態，或可再裝潢後提升租金水準。 3. 投資報酬率：穩定收租現況若配合市場景氣回升，潛在收益空間可期。
威脅	1. 商業環境波動：店面依賴實體經濟，若景氣低迷可能導致空置風險增加。 2. 老舊建築風險：隨著屋齡增長，未來可能需要投入資金進行公共設施修繕或法規調整。 3. 流動性限制：高總價與特殊用途物件，轉手相對住宅較慢，需耐心尋找買家。